不動産売却の仲介手数料について

不動産売買における仲介手数料の金額については、 宅地建物取引業法で以下のように上限の価格が定められています。

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超~400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超~ 大金額x6万円
※売買価格には消費税を含んでありません。

売却価格が400万円を超える場合は、 次のような計算式で求められます。

仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税

 

 

例えば、900万円のワンルームマンションを購入した際の仲介手数料の上限は、900万円×3%+6万円で33万円(税別)になります。

注意仲介手数料を算出する基礎となるのは、「消費税を含まない売買価格」になります。物件の表示価格が「税込」となっているケ-スもあるので、その場合は注意が必要です。
この仲介手数料の金額は法律で定められてますので、 これ以上の価格を請求される心配はありません。 会社にもよりますが 仲介手数料が無料な業者が出てきたり、 早期に売却することができたら手数料を安くしてくれる会社もあります。 仲介手数料早見表

その他の費用

仲介手数料の他にも以下のような費用がかかります。
不動産売却の諸経費 上記の全てが必ず必要になるわけではないのですが、 不動産の売却の費用の相場は、 売値の3から10%ほどかかります。費用もしっかり計算しておきましょう。 これらの費用は不動産の売却して得たお金からお支払いすることもできますが、 手数料に関しては売買契約の時に半額を、残りの金額を後で支払うなど分割で金額が必要となります。 残金を後で支払うなど分割でお支払いが必要となります。

 

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