媒介契約と専任契約はどこが違うの？
| 契約の種類 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 他社への媒介依頼 | ○ | X | X |
| 自己発見の直接契約 | ○ | ○ | X |
| 報告義務 | 義務なし | ２週間に一回以上 | １週間に１回以上 |
| 有効期間 | 無制限 | ３ヶ月 | ３ヶ月 |
| レインズの登録義務 | 義務なし | 7日以内に登録 | ５日以内に登録 |
不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。
媒介契約を結ぶためには、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３つの中から１つを選ぶことになり、それぞれ特徴が異なります。
・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒媒介契約は１社のみとの契約となる
・専属専任媒介契約⇒不動産屋さんとの媒介契約は１社のみである、および買い手を自ら見つけることができない
専任媒介契約を結ぶ場合には、きちんとすべてを託せる信頼できる不動産屋さんであることを確認したうえで結び、それ以外の場合には一般媒介契約で様子を見ておくこともよいでしょう。
媒介契約と専任契約のまとめ
一般媒介契約と専属専任契約の違いについて紹介してきました。
それぞれに一長一短があり必ずしもこちらが良いとは言い切れないのですが初めて不動産売却をする方は専任契約を選ぶと良いかと思います。何故かと言うと当サイトの不動産会社の探し方の趣旨は信頼できる不動産会社を見つけている事が1番の重要なポイントとして紹介してきてます。ですので信頼できる不動産会社が見つかったと前提で媒介契約を結びますので、専任契約で良いかと思います。事実媒介契約結ぶ多くの方が専任契約を選んでいます。
一般契約で複数社に競わせようと思う方もいると思いますが、超人気物件でもない限り不動産会社は積極的に広告費を投入してまで売却活動は一般的には難しいと思います。一生懸命動いても他の不動産会社にお客様をとられてしまったら1円も利益はならないのでリスクが高いからです。
専任契約の場合は1社だけに託してますので、しっかりと信頼関係が生まれやすいですし、自分たちの活動により成果が出れば必ずその会社の利益につながりますので一生懸命動いてくれることが期待できます。
一般媒介契約を考えて良い場合は、東京23区内の人気エリアなどでしかも駅から近いと言う人気物件ですと、報酬も高い上すぐに売却できますので、一般媒介でも不動産会社が色々と動いてくれることが期待できます。しかし一等地の駅前物件など稀なケースですので一般的な不動産の場合ですと専任契約が良いかと思います。
