文京区画像(東京大学)

文京区と言えば、あの東京大学がある場所として有名ですよね。その他にも東京ドームや湯島天神などいろいろと人気スポットがあります。都心にも近いとのことでかなりの人気エリアで全国で平均地価価格が8位です。

 

また文京区は今とても地価が上昇しており売却するのには良いタイミングだと思います。
当サイトでは高値でマンションを売却できるように、優良な不動産会社の探し方と不動産会社の見るべきポイントなどを紹介していきます。

 

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ホーム4U

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文京区画像湯島天満宮

※湯島天満宮

 

少しでも高く売りたいのなら…

宅建士ノブノブ

東京文京区で高くマンションを売却するつもりならなるべくたくさんの不動産会社に査定を依頼して比較するのが一番!
査定額が500万円の差が出るのもよくあること!査定額が全てでは無いですがそれだけ不動産会社によってあなたのマンションの評価が異なっているという事です!
ですのでなるべく複数社(最低でも3社以上)に査定依頼するのが高値売却のポイントです!

 

査定価格

 

どうやって不動産会社を探すの?

飯田橋駅や水道橋駅、本郷駅の駅前などもたくさんの不動産会社があります。事実文京区だけで数百社の不動産会社があります。またたくさんある不動産会社のどの会社を選んでいいか選ぶ基準もわからない方も多いかと思います。

 

そこでオススメなのが不動産一括査定です!

 

不動産一括査定は一言で言えば不動産物件の情報を登録すればそのエリアで売却の強い複数の不動産会社がピックアップされます。その中から自分で選んだ複数の会社に査定依頼することができるサービスです。このサービスを利用すればわざわざ文京区の不動産会社の情報を調べることもなく、足を運ぶこともなく、売却に強い不動産会社が分かります。

 

これってめちゃくちゃ合理的で便利なサービスですよね!

 

わざわざ休日を潰して不動産会社巡りをしなくても良いですし、数ある不動産会社の中からどのエリアに適した売却に強い不動産会社複数社に査定依頼できるのはホント便利だと思います。
一括査定の査定の申し込み

 

ポイント

マンション(不動産)を高く売却する秘訣は、不動産会社選びで全てが決まります。その不動産会社選びをするには複数の不動産会社を比較しなければなりません。そのためには手間も時間も労力もかかりますが、不動産一括査定を利用することにより、手間も時間も労力もかけずに売却力の強い不動産会社をピックアップすることができるからです。

 

 

不動産一括査定のメリットとデメリットを紹介します。

 

文京区でマンション売却!高く売るならコチラ

 

メリット

手間が掛からず楽
不動産の適正価格がわかる
不動産売却する上でかなり時間短縮になる
無料で利用できる
売却に強い不動産屋が探せる
悪徳不動産を避けられる
簡単に査定に出すことができる
同時に査定できるので比較しやすい
同時に査定できるので比較しやすい
不動産との間に【運営会社】が入るのでトラブルが起きても安心

 

デメリット

 

サイトに登録されている不動産会社のみ
加盟していない不動産会社は利用できない
複数だと選ぶのが迷う
依頼数が多いとその分断りが多くなる

 

不動産一括査定にはこんなにメリットがたくさんある事が分かったと思います。デメリットもありますが、それを考慮してもメリットがすごいですよね。ココ数年で一気に利用者が増加しているのはこの一括査定がとても便利だからだと思います。

 

手間なく時間や労力かけずに売却の強い不動産会社にマンションを査定依頼できるこの便利なサービスは完全無料です。でこれを使わない手はないですよね。高い金額で自宅を売却したいのなら不動産一括査定を利用するのが良いと思います。文京区でお勧めの不動産一括査定査定を紹介します。

 

宅建士ノブノブの不動産一括査定の紹介

 

 

 

文京区でオススメの不動産会社を紹介します!

 

 

ホーム4u特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
ホーム4Uのポイント
home4u特徴

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ライフルホームズ
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
イエイのポイント
イエイ特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

https://t.felmat.net/fmcl?ak=O6917.1.4146481.D46588T

リビンマッチの特徴
リビンマッチ2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社
リビンマッチのポイント
リビンマッチ特徴

リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
同時依頼数 6社
リガイドのポイント
リガイド特徴

イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1,400社以上
同時依頼数 6社
イエウールのポイント
イエウールの特徴

 

 

比較表

HOME4U

すまいバリュー

ライフルホームズ

開始時期 2001年 42644 2004年
利用者数 500万人 100万人 476万人
対象エリア 全国 全国(都市部中心) 全国
提携会社数 1300社 6社 1698社
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 NTTデータ 小田急、住友、東急、野村、三井、三菱 LIFULL
上場 (NTTが上場) 未上場 東証一部に上場
不動産査定の種類
プライバシーマーク x x
顧客満足度 0.9 0.967
買取査定 x
査定料 無料 無料 無料
サポート
使いやすさ
悪徳業者対策
査定入力 60秒 60秒
賃料査定

 

HOME4Uを一押しする理由

HOME4Uを一押しする理由は以下のとおりです。

 

HOME4Uを一押しする理由

 

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不動産会社の選ぶポイント

不動産会社の3つのチェック項目

 

①査定額の高過ぎるのは疑え

複数社に不動産一括査定を出してそのうち1社だけが飛び抜けて高い査定額を出した時は注意が必要です。なぜなら適正価格より高い金額は売却できないと分かっておりながら契約を取るためだけに高い査定額を出してる可能性があるからです。複数の一括査定を出す最大のメリットは適正価格が分かると言うことです。複数社に査定依頼を出してその金額と根拠を聞いて5社も分析すればある程度の相場が分かるはずです。ですので明らかに適正価格を超えた不動産会社は疑いの目で見た方が良いかと思います。またその時にしっかりとその査定額の明確な根拠を聞くことも重要です。

 

 

②販売戦略は明確かつしっかりとしているか?

実のところ不動産会社に媒介契約をしていても会社によって販売戦略が全然異なります。中でも選んではいけない会社は販売活動をしないと言う会社が実は結構あると言うことです。具体的に言いますと最低限の仕事であるレインズにだけ登録しておいてあとは来たお客さんに対応すると言う完全に受け身な販売戦略です。優秀な不動産会社ですと自ら折り込み広告や電話営業または予算を投じて広告運用を回したりいろいろ活動してくれます。
この差はかなり大きいですよね。ですのでしっかりとその不動産会社または担当者にどのようにして販売活動するのか明確に聞いてみて下さい。

 

 

③信頼できる担当者か?

不動産と言うのは人生の中でも1番高い商品です。数%の違いがうん百万の違いにもなる商品です。そんな商品を信用できない人には任せないほうが良いの話聞くまでもないですよね。
不動産と言う商品はそもそも定価と言う概念がありません。つまり買いたい人がいれば実のところ側から多少適正価格から離れていても売却できる可能性はあるのです。つまりその不動産の見せ方によって売却できる金額も変わってきます。営業マンの知識や経験に基づく直感等も選ぶときの大きなポイントとなります。不動産会社だけを見るのではなくしっかりと担当者を見て信頼できるかできないかまたはその人の技量、知識、宅建士の資格の有無等もチェックしてみるのが良いかと思います。

 

 

 

 

文京区の特徴

文京区のマップ

東京大学を有する文京区は教育の街として有名です。私立の学校がたくさんあり23区の中で2番目の多さです。勉強熱心な区であり大学の進学率は70%超えて東京23区で堂々の1位です。

 

文京区は、学問以外にも様々な特徴があります。東京ドームや後楽園などの商業施設、湯島天神や根津神社など歴史的建物や小石川植物園など有名庭園など魅力的な観光スポットも多く存在します。
また山手線内にある文京区はどこにいくにも非常にアクセスが良く、例えば東京駅、新宿駅まで15分程度という非常に利便性の高い立地となっています。

文京区画像東京ドームシティー画像

東京ドームシティー

 

23区内ランキング
面積 11.31km2(20位) 
世帯数 104,459世帯(19位)
公園の数19位

 

 

文京区の駅

飯田橋駅(大江戸線)
江戸川橋駅(有楽町線)
御茶ノ水駅(丸ノ内線)
春日駅(三田線・大江戸線)
後楽園駅(丸ノ内線・南北線)
護国寺駅(有楽町線)
新大塚駅(丸ノ内線)
水道橋駅(三田線)
千石駅(三田線)
千駄木駅(千代田線)
東大前駅(南北線)
根津駅(千代田線)
白山駅(三田線)
本駒込駅(南北線)
本郷三丁目駅(大江戸線・丸ノ内線)
茗荷谷駅(丸ノ内線)
湯島駅(千代田線)

 

名所・旧跡・観光スポット

講道館 - 柔道の聖地(嘉納治五郎)。
東京大学本郷キャンパス
東京ドーム
東京ドームシティ
小石川後楽園
六義園
礫川公園
湯島天神

 

文京区内の大学一覧

国立
お茶の水女子大学
筑波大学大塚キャンパス
東京大学本郷キャンパス
東京医科歯科大学湯島キャンパス

 

私立
跡見学園女子大学茗荷谷キャンパス
順天堂大学本郷キャンパス
拓殖大学文京キャンパス
中央大学後楽園キャンパス
放送大学文京学習センター
東邦音楽短期大学
東洋学園大学本郷キャンパス
東洋女子短期大学
東洋大学白山キャンパス・白山第2キャンパス
日本医科大学
日本女子大学
文京学院大学
貞静学園短期大学

 

 

六義園の遠景

六義園

文京区で行う不動産投資の将来性

文京区はここ数年は地価の上昇が続いてます。2018年の基準地価平均は118万3722 円/m2(全国ランキング8位)、昨年度からの変動率 +7.24 %上昇(全国ランキング14位)と国内においてかなり人気の土地だということが言えます。
今後の地価の展開は難しくしばらく上昇して横ばいになるのでは私は思ってます。なぜなら現在はまだ文京区は人口が増加してますが、今後減少になるとの予測が出されてます。文京区でも2020年から2040年の20年で1万人ちょっとの6.4%の減少になるそうです。

 

文京区地価データグラフ

 

 

専門家のコメントを調査してきました。

 

東京都文京区・埼玉県在住の個人投資家

 

駅前のマンションはまだまだ上昇
文京区は都心に近く今後も人気をが衰える事はないと思います。特に飯田橋や水道橋、御茶ノ水などJRの駅前などはさらに上がっていくと思います。しかし文京区の今後の人口推移を見ると少し減少気味ですので駅から離れているマンションなどは横ばいもしくは下がっていく可能性が今後考えられます。


 

 

東京都内不動産会社勤務(宅地建物取引士)

 

まずまず好調が続くと思う
ここ数年アベノミクスの効果?などで円安と株高が続いたおかげで、だぶついたマネーが不動産市場に入る形でかなり東京23区に限っては好景気な状況です。しかし一気に上がった分1つの目安となる2020年東京オリンピック以降、何か対策をしないと地価は横ばいに水位すると思います。文京区はとても便利な場所なロケーションですので駅前などのマンションなどは今後も上昇していくと私は思います。


 

 

東京都在住不動産投資家

 

横ばいかな・・・
ここ近年文京区に限らず東京23区に限ってはバブルと言っていいほど地価は上昇しています。世界的に見ると東京の不動産はロサンゼルスやロンドンパリと比べるとまだまだ全然低いと言われますが、私の場合は上がる材料がそれほどないような気もします。確かに高齢化に向けて便利な東京都心に人が集中すると言う考えはありますけど、地価の価格は上昇するまでではないと思います。


 

文京シビックセンターからの夜景

※文京シビックセンターからの夜景

 

文京区の地価価格ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 上野広小路 308万2500円/m2 7.66%
2位 水道橋 233万2500円/m2 7.11%
3位 御茶ノ水 229万2000円/m2 8.02%
4位 湯島 149万6000円/m2 6.24%
5位 春日/後楽園 141万4700円/m2 6.86%
6位 本郷 133万0700円/m2 6.73%
7位 茗荷谷 112万4000円/m2 6.20%
8位 向原 106万0000円/m2 8.72%
9位 本駒込 101万0000円/m2 6.50%
10位 白山 99万6000円/m2 6.89%
11位 巣鴨 95万9000円/m2 6.37%
12位 江戸川橋 94万1875円/m2 5.57%
13位 新大塚 93万7000円/m2 6.12%
14位 根津 91万2333円/m2 4.90%
15位 千石 90万6000円/m2 5.59%
16位 千駄木 87万5200円/m2 6.01%
17位 東大前 84万6333円/m2 5.53%
18位 駒込 80万1692円/m2 6.65%

参照元:国土交通省 土地総合情報システム

 

文京区でマンションを売却した人の口コミ

文京区でマンションを売却した人の口コミ

 

 

すぐに信頼できる不動産会社が見つかった!

 

文京区の茗荷谷駅近くの低層のマンションを売却するのに不動産一括査定を利用しました。6社に依頼したらその日のうちに3社からメールが来て翌日には6社すべての机上査定が出ました。その中から気になった3社に訪問査定を依頼してその週の日曜日には、信頼できる不動産会社を見つけることができました。こんなにスムーズに不動産会社を見つけられるなんてびっくりです!


 

 

簡単に比較できるのですごく便利!

 

一括査定を利用して駒込の自宅を査定に出しました!このサービスですと同じ条件で複数社に査定をだして比較できるのですごく便利だと思いました。その中から1社と媒介契約を結び3ヶ月目で満足のいく売却をすることができました。


 

 

査定額の差が400万円も!

 

文京区護国寺の実家のマンションを売却することになり不動産一括査定を利用したところ査定額の差にびっくりしました!1番安いところと高い所の差はなんと400万円もの差がありました。もちろん査定額が売却額になるわけでは無いのですがいろいろな不動産会社の物件に対する考えや評価が分かりすごく参考になりました。


 

 

 

文京区でよくある質問Q&A

文京区でよくある質問Q&A

文京区って高値で売却できるの?タイミングは?

東京23区は今とても地価が高騰しています。もちろん文京区も高騰しており平成30年度版では変動率は +7.24 %も上昇してます。ここ数年は都心回帰の動きが目立ち、駅前を中心にここ数年は上昇していくと思われます。ただしここ数年一気に上昇した分反動で下落するリスクもあります。今のタイミングで売却するのは個人的には悪くないと思います。

本当に無料でできるの?

はい完全無料で査定依頼ができます。なぜなら一括査定のサービスは不動産会社からの紹介料で成り立ってるからです。つまり不動産一括査定会社は紹介料をもらい、不動産会社は見込み客を手にして、売主はこのような便利なサービスが受けられると言う3者ともメリットがあるのです。遠慮せずガンガン使う行った方が良いと思います。

文京区ではどのような不動産会社が選べるの?

文京区は日本の首都である東京でありその中でも中心的である23区内ですので大手不動産はもちろんカバーできてます。また地元中心の不動産会社もたくさんあり数多くの不動産会社が提携されていますので、いろいろなタイプが選べます。文京区で不動産一括査定を利用するのに不都合な点はないでしょう。

 

 

文京区でマンション売却のまとめ

宅建士ノブノブのまとめ

文京区でマンション売却に特化していろいろな高値売却の方法を紹介してきました。何度も言うように不動産売却の成功の有無は不動産会社選びで決まります。いかに信頼できて実力のある不動産会社を探せるかです。

 

不動産一括査定を利用すると手間も時間も労力もかけずに査定を依頼できるのでオススメです。文京区ですと数多くの不動産会社があり、複数の不動産一括査定を利用すれば何社でも査定依頼を出すこともできます。数%の違いが数百万円の差になるのが不動産です。納得のいく不動産会社をぜひ探して満足のいく不動産売却にしてください。

 

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文京区の不動産会社を紹介します!

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社秋本不動産 東京都文京区白山1丁目6-7-102 http://www6.plala.or.jp/akimoto-f/ 03-3811-0723
ウィークリーセンター御茶の水店 東京都文京区湯島2丁目15-10 http://www.weeklycenter.co.jp 03-5807-6980
株式会社トラスト・ジャパン・コンサルティング 東京都文京区湯島3丁目34-6-3F http://www.trustjc.co.jp 03-5812-3700
株式会社東洋ハウス 東京都文京区大塚1丁目4-10 http://www.toyo-house.com/ 03-3947-2411
株式会社タープ不動産情報 東京都文京区本郷3丁目32-7 http://www.tarp.co.jp 03-5803-9292
菱和不動産有限会社 東京都文京区白山4丁目30-10 http://www.takky-p.com/ 03-5805-1682
株式会社サーチワン 東京都文京区本駒込1丁目1-28 http://www.searchone.co.jp 03-5802-7120
株式会社サーチワン 東京都文京区本駒込1丁目1-28 http://www.searchone.co.jp
オレンジルーム文京店 東京都文京区小石川1丁目14-3 http://www.orangeroom.jp/ 03-5844-1080

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