文京区画像(東京大学)

 このエントリーをはてなブックマークに追加 

 

文京区と言えば、あの東京大学がある場所として有名ですよね。その他にも東京ドームや湯島天神などいろいろと人気スポットがあります。都心にも近くでかなりの人気エリアで全国の平均地価価格が8位です。

 

また文京区は今とても地価が上昇しており売却するのには良いタイミングだと思います。
当サイトでは文京区に特化して高値でマンションを売却できるように、優良な不動産会社の探し方と不動産会社の見るべきポイントなどを紹介していきます。

 

\今すぐチェックする方はこちら/

大手の不動産会社に頼むならココ
野村不動産【ノムコム】

あの不動産最大手の1つ野村不動産です!実績とノウハウそして信頼と安心感があります!直接お大手に査定するならココ!

不動産一括査定で探すならココ
ホーム4U

日本初の不動産一括サイトなので実績豊富!NTTグループなので安心♪文京区で不動産探しをするならココで!

文京区画像湯島天満宮

※湯島天満宮

 

少しでも高く売りたいのなら…

宅建士ノブノブ

東京都文京区で高くマンションを売却するつもりならなるべくたくさんの不動産会社に査定を依頼して各不動産会社を比較するのが一番!
査定額が500万円の差が出るのもよくあること!査定額が全てでは無いのですが、それだけ査定額が異なるということは不動産会社によってあなたのマンションの評価が異なっているという事です!
このようなことからなるべく複数社(最低でも3社以上)に査定依頼するのがマンションを高く売却するポイントです!

 

査定価格

 

どうやって不動産会社を探すの?

飯田橋や水道橋、本郷の駅前などにはたくさんの不動産会社があります。事実文京区だけで数百社の不動産会社があります。たくさんある不動産会社のどの会社を選んでいいか選ぶ基準がわからない方も多いかと思います。

 

そこでオススメなのが不動産一括査定です!

 

不動産一括査定は一言で言えば不動産物件の情報を登録すればそのエリアで売却の強い複数の不動産会社がピックアップされます。その中から自分で選んだ複数の会社に査定依頼することができるサービスです。この一括査定サービスを利用すればわざわざ文京区の不動産会社の情報を調べることもなく、足を運ぶこともなく、売却に強い不動産会社が分かります。

 

これってめちゃくちゃ合理的で便利なサービスですよね!

 

わざわざ休日を潰して不動産会社巡りをしなくても良いです。それにたくさんの不動産会社の中から売却に強い不動産会社を紹介してくれるのは便利だと思います。
一括査定の査定の申し込み

 

ポイント

マンション(不動産)を高く売却する秘訣は、不動産会社選びで全てが決まります。その不動産会社選びをするには複数の不動産会社を比較するのが絶対条件!そこで便利なサービスが不動産一括査定です。手間も時間も労力もかけずに売却力の強い不動産会社をピックアップすることができるからです。

 

 

不動産一括査定のメリットとデメリットを紹介します。

 

文京区でマンション売却!高く売るならコチラ

 

メリット

手間が掛からず楽
マンションの適正価格がわかる
マンション売却する上でかなり時間短縮になる
無料で利用できる
売却に強い不動産会社が探せる
悪徳不動産会社を避けられる
簡単に査定に出すことができる
同時に査定できるので比較しやすい
不動産会社との間に【運営会社】が入るのでトラブルが起きても安心

 

デメリット

 

サイトに登録されている不動産会社のみ
加盟していない不動産会社は利用できない
複数だと選ぶのが迷う
依頼数が多いとその分断りが多くなる

 

不動産一括査定にはこんなにメリットがたくさんある事が分かったと思います。デメリットもありますが、それを考慮しても利用するメリットは高いと思います。ここ数年で一気に利用者が増加しているのはこの一括査定がとても便利だからだと思います。

 

この便利な不動産一括査定サービスは完全無料です。でこれを使わない手はないですよね。高い金額でマンションを売却したいのなら不動産一括査定を利用するのが良いと思います。そこで文京区でお勧めの不動産一括査定サイトを紹介します。

 

宅建士ノブノブの不動産一括査定の紹介

 

 

 

文京区でオススメの不動産会社を紹介します!

 

 

ホーム4u特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
ホーム4Uのポイント
home4u特徴

すまいValueの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社
すまいValueのポイント
すまいバリュー特徴

ライフルホームズ
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
イエイのポイント
イエイ特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

https://t.felmat.net/fmcl?ak=O6917.1.4146481.D46588T

リビンマッチの特徴
リビンマッチ2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社
リビンマッチのポイント
リビンマッチ特徴

リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
同時依頼数 6社
リガイドのポイント
リガイド特徴

イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1,400社以上
同時依頼数 6社
イエウールのポイント
イエウールの特徴

 

 

比較表

HOME4U

すまいValue

ライフルホームズ

開始時期 2001年 42644 2004年
利用者数 500万人 100万人 476万人
対象エリア 全国 全国(都市部中心) 全国
提携会社数 1300社 6社 1698社
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 NTTデータ 小田急、住友、東急、野村、三井、三菱 LIFULL
上場 (NTTが上場) 未上場 東証一部に上場
不動産査定の種類
プライバシーマーク x x
顧客満足度 0.9 0.967 -
買取査定 x
査定料 無料 無料 無料
サポート
使いやすさ
悪徳業者対策
査定入力 60秒 60秒 -
賃料査定

 

HOME4Uを一押しする理由

HOME4Uを一押しする理由は以下のとおりです。

 

HOME4Uを一押しする理由

 

→もっと詳しくHOME4Uの情報を見る
→HOME4Uの公式サイトを見る

不動産会社の選ぶポイント

不動産会社の3つのチェック項目

 

①査定額の高過ぎるのは疑え

複数社に不動産一括査定を出してそのうち1社だけが飛び抜けて高い査定額を出した時は注意が必要です。なぜなら適正価格より高い金額は売却できないと分かっていながら契約を取るためだけに高い査定額を出している可能性があるからです。複数社に一括査定を出す最大のメリットは適正価格が分かると言うことです。複数社に査定依頼を出してその金額と根拠を聞いて5社も分析すればある程度の相場が分かるはずです。明らかに適正価格を超えた不動産会社は疑いの目で見た方が良いかと思います。またその時にしっかりとその査定額の明確な根拠を聞くことも重要です。

 

 

②販売戦略は明確かつしっかりとしているか?

不動産会社はそれぞれ特徴や強みが異なり媒介契約をしていても会社によって販売戦略が異なります。中でも選んではいけない会社は販売活動をしないという会社が実は結構あると言うことです。具体的に言いますと最低限の仕事であるレインズにだけ登録しておいてあとは訪ねてきたお客様だけに対応すると言う完全に受け身な販売戦略です。優秀な不動産会社ですと自ら折り込み広告や電話営業または予算を投じて広告運用を回したりいろいろ活動してくれます。この差はかなり大きいですよね。しっかりとその不動産会社または担当者にどのようにして販売活動するのか明確に聞いてみて下さい。

 

 

③信頼できる担当者か?

マンションと言うのは人生の中でも1番高い商品です。数%の違いがうん百万の違いにもなる商品です。そんな商品を信用できない人には任せないほうがいいのは、聞くまでもないですよね。
中古マンションと言う商品はそもそも定価と言う概念がありません。つまり買いたい人がいれば実のところ側から多少適正価格から離れていても売却できる可能性はあるのです。つまりそのマンションの見せ方によって売却できる金額も変わってきます。営業マンの知識や経験に基づく直感等も選ぶときの大きなポイントとなります。不動産会社だけを見るのではなくしっかりと担当者を見て信頼できるかできないかまたはその人の技量、知識、宅建士の資格の有無等もチェックしてみるのが良いかと思います。

 

 

 

 

文京区の特徴

文京区のマップ

東京大学を有する文京区は教育の街として有名です。私立の学校がたくさんあり23区の中で2番目の多さです。勉強熱心な区であり大学の進学率は70%超えて東京23区で堂々の1位です。

 

文京区は、学問以外にも様々な特徴があります。東京ドームや後楽園などの商業施設、湯島天神や根津神社など歴史的建物や小石川植物園など有名庭園など魅力的な観光スポットも多く存在します。
また山手線内にある文京区はどこにいくにも非常にアクセスが良く、例えば東京駅、新宿駅まで15分程度という非常に利便性の高い立地となっています。

文京区画像東京ドームシティー画像

東京ドームシティー

 

SUUMO住みたい自治体ランキング2019 関東版 

  • 8 位 東京都文京区

 

SUUMO住みたい街(駅)ランキング2019 関東版 

  • 97位 茗荷谷(東京メトロ丸ノ内線)
  • 102位 飯田橋(JR中央本線)
  • 128位 後楽園(都営三田線)
  • 135位 本郷三丁目(東京メトロ丸ノ内線)

 

 

23区内ランキング
面積 11.31km2(20位) 
世帯数 104,459世帯(19位)
公園の数19位

 

 

文京区の駅

飯田橋駅(大江戸線)
江戸川橋駅(有楽町線)
御茶ノ水駅(丸ノ内線)
春日駅(三田線・大江戸線)
後楽園駅(丸ノ内線・南北線)
護国寺駅(有楽町線)
新大塚駅(丸ノ内線)
水道橋駅(三田線)
千石駅(三田線)
千駄木駅(千代田線)
東大前駅(南北線)
根津駅(千代田線)
白山駅(三田線)
本駒込駅(南北線)
本郷三丁目駅(大江戸線・丸ノ内線)
茗荷谷駅(丸ノ内線)
湯島駅(千代田線)

 

名所・旧跡・観光スポット

講道館 - 柔道の聖地(嘉納治五郎)。
東京大学本郷キャンパス
東京ドーム
東京ドームシティ
小石川後楽園
六義園
礫川公園
湯島天神

 

文京区内の大学一覧

国立
お茶の水女子大学
筑波大学大塚キャンパス
東京大学本郷キャンパス
東京医科歯科大学湯島キャンパス

 

私立
跡見学園女子大学茗荷谷キャンパス
順天堂大学本郷キャンパス
拓殖大学文京キャンパス
中央大学後楽園キャンパス
放送大学文京学習センター
東邦音楽短期大学
東洋学園大学本郷キャンパス
東洋女子短期大学
東洋大学白山キャンパス・白山第2キャンパス
日本医科大学
日本女子大学
文京学院大学
貞静学園短期大学

 

 

六義園の遠景

六義園

文京区で行う不動産投資の将来性

文京区はここ数年は地価の上昇が続いてます。2018年の基準地価平均は118万3722 円/m2(全国ランキング8位)、昨年度からの変動率 +7.24 %上昇(全国ランキング14位)と国内においてかなり人気の土地だということが言えます。
今後の地価の展開は難しくしばらく上昇して横ばいになるのでは私は思ってます。なぜなら現在はまだ文京区は人口が増加してますが、今後減少になるとの予測が出されてます。文京区でも2020年から2040年の20年で1万人ちょっとの6.4%の減少になるそうです。

 

文京区地価データグラフ

 

 

専門家のコメントを調査してきました。

 

東京都文京区・埼玉県在住の個人投資家

 

駅前のマンションはまだまだ上昇
文京区は都心に近く今後も人気が衰える事はないと思います。特に飯田橋や水道橋、御茶ノ水などJRの駅前などはさらに上がっていくと思います。しかし文京区の今後の人口推移を見ると少し減少気味ですので駅から離れているマンションなどは横ばいもしくは下がっていく可能性が今後考えられます。


 

 

東京都内不動産会社勤務(宅地建物取引士)

 

まずまず好調が続くと思う
ここ数年アベノミクスの効果?などで円安と株高が続いたおかげで、だぶついたマネーが不動産市場に入る形でかなり東京23区に限っては好景気な状況です。しかし一気に上がった分1つの目安となる2020年東京オリンピック以降、何か対策をしないと地価は横ばいに水位すると思います。文京区はとても便利な場所なロケーションですので駅前などのマンションなどは今後も上昇していくと私は思います。


 

 

東京都在住不動産投資家

 

横ばいかな・・・
ここ近年文京区に限らず東京23区に限ってはバブルと言っていいほど地価は上昇しています。世界的に見ると東京の不動産はロサンゼルスやロンドンパリと比べるとまだまだ全然低いと言われますが、私の場合は上がる材料がそれほどないような気もします。確かに高齢化に向けて便利な東京都心に人が集中すると言う考えはありますけど、地価の価格は上昇するまでではないと思います。


 

文京シビックセンターからの夜景

※文京シビックセンターからの夜景

 

文京区の地価価格ランキング(2019年度版)

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 上野広小路 308万2500円/m2 7.66%
2位 水道橋 233万2500円/m2 7.11%
3位 御茶ノ水 229万2000円/m2 8.02%
4位 湯島 149万6000円/m2 6.24%
5位 春日/後楽園 141万4700円/m2 6.86%
6位 本郷 133万0700円/m2 6.73%
7位 茗荷谷 112万4000円/m2 6.20%
8位 向原 106万0000円/m2 8.72%
9位 本駒込 101万0000円/m2 6.50%
10位 白山 99万6000円/m2 6.89%
11位 巣鴨 95万9000円/m2 6.37%
12位 江戸川橋 94万1875円/m2 5.57%
13位 新大塚 93万7000円/m2 6.12%
14位 根津 91万2333円/m2 4.90%
15位 千石 90万6000円/m2 5.59%
16位 千駄木 87万5200円/m2 6.01%
17位 東大前 84万6333円/m2 5.53%
18位 駒込 80万1692円/m2 6.65%

参照元:国土交通省 土地総合情報システム

 


文京区の2019年8月度の中古マンション価格相場

1R~1K 2185万円(73件)
1DK~2DK 3651万円(264件)
2LDK~3DK 6003万円(268件)
3LDK~4DK 8948万円(107件)
4LDK以上 1億857万円(15件)

文京区の2019年8月の全ての中古マンション価格相場は5496万円です。(727件)1年前の2018年の8月は4944万円ですので平均価格相場は1年で大きく上昇してます。
参照元:アットホーム

東京23区の坪単価平均一覧表
文京区23区坪単価

 

 

文京区でマンションを売却した人の口コミ

文京区でマンションを売却した人の口コミ

 

 

すぐに信頼できる不動産会社が見つかった!

 

文京区の茗荷谷駅近くの低層のマンションを売却するのに不動産一括査定を利用しました。6社に依頼したらその日のうちに3社からメールが来て翌日には6社すべての机上査定が出ました。その中から気になった3社に訪問査定を依頼してその週の日曜日には、信頼できる不動産会社を見つけることができました。こんなにスムーズに不動産会社を見つけられるなんてびっくりです!


 

 

簡単に比較できるのですごく便利!

 

一括査定を利用して駒込の自宅を査定に出しました!このサービスですと同じ条件で複数社に査定をだして比較できるのですごく便利だと思いました。その中から1社と媒介契約を結び3ヶ月目で満足のいく売却をすることができました。


 

 

査定額の差が400万円も!

 

文京区護国寺の実家のマンションを売却することになり不動産一括査定を利用したところ査定額の差にびっくりしました!1番安いところと高い所の差はなんと400万円もの差がありました。もちろん査定額が売却額になるわけでは無いのですがいろいろな不動産会社の物件に対する考えや評価が分かりすごく参考になりました。


 

 

 

文京区でよくある質問Q&A

文京区でよくある質問Q&A

文京区って高値で売却できるの?タイミングは?

東京23区は今とても地価が高騰しています。もちろん文京区も高騰しており平成30年度版では変動率は +7.24 %も上昇しています。ここ数年は都心回帰の動きが目立ち、駅前を中心にここ数年は上昇していくと思われます。ただしここ数年一気に上昇した分反動で下落するリスクもあります。今のタイミングで売却するのは個人的には悪くないと思います。

本当に無料でできるの?

はい完全無料で査定依頼ができます。なぜなら一括査定のサービスは不動産会社からの紹介料で成り立っているからです。つまり不動産一括査定会社は紹介料をもらい、不動産会社は見込み客を手にして、売主はこのような便利なサービスが受けられると言う3者ともメリットがあるのです。遠慮せずガンガン利用した方が良いと思います。

文京区ではどのような不動産会社が選べるの?

文京区は日本の首都である東京でありその中でも中心的である23区内ですので大手不動産はもちろんカバーできています。また地元中心の不動産会社もたくさんあり数多くの不動産会社が提携されていますので、いろいろなタイプが選べます。文京区で不動産一括査定を利用するのに不都合な点はないでしょう。

持ち家が時間が経過しても売れない時はどうすればいいの?

売却できるかできないかは価格とのバランスがとても重要になります。時間が追加しても売却できない場合はまず1番最初にチェックすべきポイントは価格の見直しです。お問い合わせがない場合は適正価格の範囲内に収まっているか確認するとともに多少の値下げも考えた方が良いでしょう。内覧まではいくが契約しない場合は、部屋に魅力を感じなかった可能性もあります。ハウスクリーニングをして部屋をきれいにしてみるのも有効な手です。

 

 

文京区で不動産を売却するなら今が絶好のチャンス?

文京区は近年、地価価格が急上昇してきました。しかし今後は地価下落に繋がるさまざまなリスクと遭遇します。売却するなら今が絶好のチャンスかもしれません。ここでは5つのリスクを紹介します。

 

6つの不動産下落リスク

人口減少リスク

文京区は国立社会保障・人口問題研究所によると2020年をピークに人口が減少していく予測が出てます。人口と地価価格は相関関係にあり人口が減少すると地価価格も下落傾向になります。東京オリンピックの建設特需とともに人口もピークを迎えますので地価価格下落圧力は高いです。

 

文京区の人口予測図

文京区人口予測図
出典:文京区の人口動向

 

 

空き家数の増加

人口が減少すると空き家が増えます。空き家が増えると空き家は売却に回される物件も多く
市場に売却物件が増えてしまい地価価格下落圧力になってしまいます。文京区のの空き家数は戸建で 1,670 戸、長屋共同住宅その他で 11,280戸です。(平成25年)空き家率(総住宅数に占める空き家の割合)は 10.0%と東京都平均 11.1%と比較すると低い割合になっています。しかし空き家数では増加してきてます。今後人口減少社会に突入しますので、空き家数のさらなる増加は避けられないでしょう。

 

文京区の空き家推移

文京区空き家推移
出典:文京区空家等対策計画

 

 

消費税増税による景気後退リスク

よほどのことがない限り2019年10月に増税が実施されます。消費税増税は消費税の所得を奪いますので需要が減りデフレ圧力が強くなるでしょう。過去に2回増税しましたが翌年はマイナス成長になっています。

 

GDPの推移

文京区版GDPの推移

 

 

金利引き上げリスク

住宅ローン金利は現在過去最低水準を推移しています。なぜこれだけ金利が安いかと言えば金利の上指標とも言える10年物国債の金利がマイナスに突入しているからです。当然いつまでもマイナスを続けるわけにはいかないのでタイミングを見計らって金利は引き上げてくるでしょう。

 

新発10年国債
参照元データ:長期金利推移グラフ | 日本相互証券株式会社

 

バブル崩壊リスク

人口が減少しているのにマンションを建て続けています。現在は明らかに供給過剰なのに地価が上がっているのは、購入者が投資目的の割合が高いからです。投資目的で地価が上昇するのは、80年代のバブルの頃と同じですよね。
2019年4月日銀総裁は「不動産業向け貸し出しの対GDP比率」の指標が、1990年のバブルの時期と同じと警鐘を発表してます。

 

 

供給過剰による売り浴びせリスク

日本は現在は既にもう人口減少社会に入っています。しかし依然としてマンションの建設ラッシュは止まりません。明らかに供給過剰状態ですがそれが成り立っているのは投資家が買い支えしているからです。しかし投資目的の不動産は、何かひとつの大きな事柄が起きると売り浴びせに会うリスクがあります。2013年からの海外投資家が購入した不動産の売り浴びせ、2022年の生産緑地の解放、空き家の増加による大量売り等、市場には売却物件が増え今後は買い手優位な「買い手市場」になるでしょう。

 

 

 

文京区でマンション売却のまとめ

宅建士ノブノブのまとめ

文京区でマンション売却に特化していろいろな高値売却の方法を紹介してきました。何度も言うように不動産売却の成功の有無は不動産会社選びで決まります。いかに信頼できて実力のある不動産会社を探せるかです。

 

不動産一括査定を利用すると手間も時間も労力もかけずに査定を依頼できるのでオススメです。文京区ですと数多くの不動産会社があり、複数の不動産一括査定を利用すれば何社でも査定依頼を出すこともできます。数%の違いが数百万円の差になるのが不動産です。納得のいく不動産会社をぜひ探して満足のいく不動産売却にしてください。

 

\文京区でマンション売却するならコチラ/

ホーム4U

▼詳細はこちら▼

文京区の不動産会社を紹介します!

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社秋本不動産 東京都文京区白山1丁目6-7-102 http://www6.plala.or.jp/akimoto-f/ 03-3811-0723
ウィークリーセンター御茶の水店 東京都文京区湯島2丁目15-10 http://www.weeklycenter.co.jp 03-5807-6980
株式会社トラスト・ジャパン・コンサルティング 東京都文京区湯島3丁目34-6-3F http://www.trustjc.co.jp 03-5812-3700
株式会社東洋ハウス 東京都文京区大塚1丁目4-10 http://www.toyo-house.com/ 03-3947-2411
株式会社タープ不動産情報 東京都文京区本郷3丁目32-7 http://www.tarp.co.jp 03-5803-9292
菱和不動産有限会社 東京都文京区白山4丁目30-10 http://www.takky-p.com/ 03-5805-1682
株式会社サーチワン 東京都文京区本駒込1丁目1-28 http://www.searchone.co.jp 03-5802-7120
株式会社サーチワン 東京都文京区本駒込1丁目1-28 http://www.searchone.co.jp
オレンジルーム文京店 東京都文京区小石川1丁目14-3 http://www.orangeroom.jp/ 03-5844-1080

▼▼こちらで文京区の不動産会社の場所を確認して下さい▼▼

 

300万円アップも夢じゃない!

300万円アップも夢じゃない!

累積35万件以上の圧倒的な査定実績

 

文京区でも多くの方が利用してます!

かんたん入力・最短1分・自宅からでOK♪

 

 

 このエントリーをはてなブックマークに追加 

更新履歴
TOPへ